Etapas de un proyecto
Las etapas de un proyecto inmobiliario en el ámbito de la venta pueden influir en diversos factores y precios en el mercado de bienes raíces. En general, los inversores toman decisiones sin tener un conocimiento exacto de los posibles beneficios de rentabilidad que cada etapa puede ofrecer.
Cuando se inicia un proyecto inmobiliario, atraviesa una serie de fases y procesos que incluyen diseño, estudios de viabilidad y análisis, los cuales son llevados a cabo con la colaboración de ingenieros, arquitectos y otros profesionales del sector.
Luego de la fase de diseño, planos y aceptación de permisos para poder comenzar la construcción, nace una etapa llamada “Venta en Blanco”, este tipo de venta desde el punto de vista del proyecto será aquella que posee los permisos necesarios para la construcción, sin embargo aún no se comienza. La venta en blanco se ha tornado muy interesante mediante el paso de los años. Y sobre todo en países como Chile donde el negocio inmobiliario presenta una importancia creciente. Cada etapa de venta posee ciertas características y beneficios para distintos perfiles de inversionistas.
Ventajas de invertir en Blanco:
- Uno de los principales beneficios de invertir en este tipo de ventas, será la seguridad del resguardo del capital que es invertido mediante los seguros exigidos con anticipación. Y en tal caso si fallase el proyecto, el dinero es reembolsado.
- Es uno de los negocios más usuales en este tipo de ramas económicas por inversionistas ya que cuando se oferta en blanco se obtienen distintos tipos de descuentos notables, precios bastante más bajos en comparación al momento de estar terminado.
- Las inmobiliarias en ésta etapa, suelen además, dar facilidades de pago en cuotas.
- Genera una alta plusvalía a largo plazo para el inversionista que se interese en esta etapa. Como también la gran importancia de escoger la ubicación de inmueble dentro del proyecto como el piso, por ejemplo.
La Venta en Verde es una etapa más, dentro del proyecto inmobiliario, es cuando se encuentra en pleno proceso de edificación o construcción. Muchas personas confían más en esta etapa, ya que el proyecto no cambia de manera drástica, al contrario se encuentra en un proceso de mayor seguridad de ser terminado de acuerdo a planificación inicial. Estas propiedades son adquiridas con anticipación y serán entregada en un período aproximado de unos 8, 10 o 20 meses dependiendo del proyecto
Ventajas de invertir en Verde:
- Como primer punto clave sobre esta etapa es la elección, al adquirir una propiedad en este punto se puede escoger con grandes alternativas el espacio, lugar, piso, etc.
- Otra ventaja clara es que el inmueble se puede adquirir mediante pie, con cuotas incluso la mayoría de las veces sin intereses.
- Algunas inmobiliarias (excepcionalmente) permiten modificaciones y/o redistribución de espacios del inmueble por el hecho de comprar en esta etapa.
- La rentabilidad para el inversionista sigue siendo en beneficio por la plusvalía que recibe, cuando se decide invertir en esta etapa puede generar al menos un 10% de descuento a diferencia del precio en entrega inmediata.
Es la etapa más conocida en todo el proceso de una compra o venta inmobiliaria. Esta etapa está determinada para entregar directamente el departamento, local o casa una vez esté firmado el documento y pagado. A diferencia de las otras etapas, la construcción ha finalizado y se encuentra listo para habitar o usar. dependiendo del proyecto
Ventajas de la entrega inmediata:
- De forma clara, la etapa de entrega inmediata elimina cualquier tipo de espera a largo plazo, puesto que el departamento o propiedad adquirida se encuentra totalmente construida y lista para firmar.
- El inversionista logra observar de manera inmediata el comportamiento de su inversión.
- Si se desea hacer una inversión para arrendar se puede obtener el retorno de inversión un poco más rápido ya que entrega beneficios a corto plazo.
- En algunas ocasiones, algunas inmobiliarias necesitan vender todas las propiedades del proyecto y muchas veces aparecen precios cómodos, en entrega inmediata